Tính đến thời điểm hiện tại khi mà bài viết này được viết thì đã có gần 1 triệu người bị nhiễm Covid-19 trên toàn thế giới. Dịch bệnh đang hoành hành ở khắp nơi trên toàn thế giới và gây thiệt hại nặng nề cho nền kinh tế toàn cầu. Giao thương hàng hóa, du lịch, sản xuất đều ảnh hưởng và tổn hại nghiêm trọng. Chứng khoán trên thế giới luôn trong tình trạng đỏ lửa và mất 40-50% giá trị. Lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng đã giảm. Các nước trên thế giới thậm chí phải đóng cửa đất nước để ngăn chặn dịch bệnh.
Ảnh hưởng có dịch bệnh không chỉ gây tổn hại với các nước kém phát triển mà còn xảy ra với các nước phát triển như Ý, Pháp, Đức, Anh… Thậm chí cả Mỹ, một trong những cường quốc lớn nhất thế giới. Hệ thống chính trị cũng như các biện pháp phản ứng chậm trễ, coi thường dịch bệnh của các quốc gia lớn trên thế giới đã gây ra sự gia tăng chóng mặt của dịch bệnh. Dịch bệnh bùng phát quá nhanh làm cho hệ thống y tế quá tải và gây ra nhiều ca tử vong, Buộc các quốc gia trên thế giới phải đóng cửa để tập trung ngăn chặn dịch bệnh.
Dịch bệnh đang dần được ngăn chặn và kiểm soát trên toàn thế giới. Các nước liên tục tìm ra Vắc-xin để ngăn ngừa dịch bệnh, nhưng nó sẽ là câu chuyện của khoảng 1 năm nữa khi mà Vắc-xin chính thức được đưa vào sử dụng. Còn hiện tại sẽ mất khoảng từ 1-2 tháng nữa dịch bệnh mới có thể kết thúc. Khi dịch bệnh kết thúc các ngành kinh tế, sản xuất, du lịch… sẽ hoạt động trở lại và phục hồi dần dần.
Covid đã gây ra thiệt hại trên toàn thế giới và ở VN cũng vậy. Kinh tế cũng như mọi mặt đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Bất động sản cũng vậy, Bất động sản đang chịu ảnh hưởng lớn khi mà tâm lý dịch bệnh đã khiến cho nhiều nhà đầu tư lo ngại việc đầu tư. Nhưng vẫn có những tín hiệu tốt và phân khúc bất động sản Công Nghiệp làm cho khách hàng yên tâm hơn cả?
Việt Nam là một trong những nước đang phát triển và ngành công nghiệp đóng góp tới 34.4% GDP, Dịch vụ chiếm tới 41% GDP. Các khu công nghiệp lớn ở VN đang giúp cho hàng triệu người lao động có công ăn việc làm ổn định. Mặc dù nhiều ngành và lĩnh vực đang hoạt động cầm chừng thậm chí dừng hoạt động thì các KCN lớn khắp trên cả nước vẫn đang ngày đêm hoạt động. Chính phủ Việt Nam đã làm như thế nào để bảo vệ đất nước trước dịch bệnh?
Ngay từ khi dịch bệnh xuất hiện ở Trung Quốc chính phủ đã đưa ra những khuyến cáo cũng như những biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn và phòng dịch rất tốt. Chúng ta ý thức rõ ràng rằng đất nước còn khó khăn nếu để dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ sẽ làm tê liệt hoàn toàn đất nước. Chúng ta cũng ý thức được rằng kinh tế của đất nước đang phụ thuộc nhiều vào Công nghiệp, vào các công ty lớn từ nước ngoài như Samsung, Canon, Honda… nếu dịch bệnh lan rộng thì người lao động bị ảnh hưởng và hoạt động sản xuất của các KCN cũng sẽ phải đóng cửa. Đảm bảo cho người lao động có việc làm, có thu nhập là điều vô cùng quan trọng.
Khoanh vùng và xử lý để dập tắt dịch ngay khi có dấu hiệu bệnh dịch, đưa ra những biện pháp phòng dịch cứng rắn ngay cả khi thế giới xem nhẹ Covid-19. Tất cả những biện pháp của chính phủ VN đưa ra không chỉ giúp cho Việt Nam phong tỏa và kiểm soát tốt dịch, Nó còn làm cho dịch không lan rộng ra khắp nơi và ảnh hưởng đến ngành Công Nghiệp vẫn đang ngày đêm làm việc. Những biện pháp xử lý dịch của Việt Nam không chỉ được người dân trong nước ủng hộ mà còn được nhiều nước trên thế giới ngưỡng mộ, xem là cẩn thận và vô cùng cần thiết. Một mặt là ngăn chặn dịch, mặt khác các ngành công nghiệp, các KCN lớn vẫn tiếp tục hoạt động tốt.
Bây lâu nay Việt Nam luôn được xem là điểm đến tin cậy của nhiều tập đoàn đầu tư vào VN vì những chính sách tốt cũng như nhân công giá rẻ. Sau đợt dịch này họ còn thấy một Việt Nam an toàn và xử lý ứng phó với dịch bệnh thiên tai tốt đến như thế nào. Thêm những điểm cộng cho Công Nghiệp việt nam. Nhiều những tập đoàn lớn sau khi tê liệt và rút khỏi Trung Quốc thì Việt Nam là điểm đến an toàn và tin tưởng.
Ngành Công Nghiệp được củng cố và chú trọng giúp cho mảng BĐS Công Nghiệp cũng phát triển mạnh. Bất động sản Công Nghiệp là nơi các dịch vụ ăn uống, giải trí, nhà trọ, cho thuê… phát triển nở rộ. Sau khi dịch đi qua các khu ăn uống, giải trí quanh khu công nghiệp lại hoạt động mạnh mẽ trở lại thì lúc này những dự án BĐS quanh khu công nghiệp sẽ thu hút mạnh khách đầu tư. Đặc biệt là những dự án đã có sẵn hạ tầng cũng như pháp lý dự án hoàn chỉnh 100%.
Ở Bắc Ninh, nơi có nhiều tập đoàn lớn chọn làm điểm đến vì chính sách tốt, nhân công giá rẻ, hạ tầng KCN tốt, giao thông thuận lợi. Đây vẫn được xem là điểm nóng của bất động sản và đặc biệt là BĐS Công Nghiệp. Vậy chọn mua BĐS Công Nghiệp như nào là chuẩn? Có nên chọn mua những dự án bắt đầu và mới triển khai tại thời điểm hiện tại không?
Tại thời điểm này khi mà kinh tế ảnh hưởng nghiệm trọng thì nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án đã gần như hoàn thiện hạ tầng, có thể bắt đầu đi vào giai đoạn xây dựng và kinh doanh được ngay (Hạ tầng xong rồi, Sổ đỏ ngay). Sau dịch người ta đi vào hoạt động sản xuất và dịch vụ ngay để phục vụ cho nhu cầu của KCN. Nếu nhà đầu tư lựa chọn những dự án mới thì vẫn cần quá trình thi công dự án, chờ đợi làm hạ tầng (Nhanh cũng mất 1-2 năm), chưa kể sau dịch tiềm lực tài chính là vấn đề đáng chú ý mà nhà đầu tư phải xem xét khi đầu tư dự án, Nếu chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính sẽ dẫn đến dự án triển khai bị kéo dài và mất nhiều thời gian đi vào hoạt động thật sự.
Một số những dự án hạ tầng và pháp lý đã hoàn thiện ở Bắc Ninh như: Samcity (Yên Trung Thụy hòa), KĐT Hải Quân Tam Giang, KĐT Long Châu, KĐT An Bình… Đây đều là những KĐT đã và đang đi vào hoạt động khai thác kinh doanh và hạ tầng cũng như pháp lý (Sổ Đỏ) đã xong xuôi.
Nhất Thanh
